Hoy tengo una nueva inspección de la casa (no nueva). ¿Hay algo inusual, oculto o tóxico que debamos tener en cuenta?

Answer 1

Esto depende en gran medida de la edad de la casa que está considerando comprar. Si esta casa fue construida antes de 1978, puede tener pintura a base de plomo en alguna parte. Puede estar enterrado debajo de otras capas. Si la estructura es anterior a 1974, puede tener asbesto en algún lugar del aislamiento. Esto a menudo se usaba para envolver los conductos en hogares más antiguos, así como un ingrediente en techos soplados (techos de palomitas de maíz). Aparte de eso, el inspector de su hogar debe verificar el moho negro, la ventilación adecuada, la antigüedad de los sistemas de HVAC, el estado del techo, etc. Una cosa a tener en cuenta es que a medida que los códigos de construcción cambian, los propietarios no tienen que llevar las cosas al código a menos que se realicen remodelaciones importantes que requieren un permiso. Una casa de la década de 1960, por ejemplo, no tendrá enchufes GFCI en baños o cocinas. Su informe de inspección de la casa probablemente tendrá entre 40 y 50 páginas, pero las primeras páginas tendrán un resumen que resalta las áreas de interés. Estos son los elementos que pueden requerir atención o remediación. Tenga en cuenta que no hay casas perfectas e incluso una casa nueva tendrá algunos problemas.

Nota al margen: La mayoría de los inspectores de viviendas no realizan inspecciones de termitas u otros insectos que aburren la madera. Es posible que desee que un inspector de termitas acreditado le eche un vistazo.

Answer 2

Algunas cosas son extremadamente importantes, y aunque la mayoría de los inspectores ya tienen estas cosas en su lista, no siempre se puede descartar que el inspector no sea Johnny-Cut-Corners, así que asegúrese de pasar con el inspector. y pídale que se asegure de verificar lo siguiente:

• Molde – y no solo molde negro; pregúnteles si tienen la capacidad de probar el tipo real de moho si se encuentra. El moho es común, pero hay algunos tipos que son mortales, y aún más para aquellos que tienen sistemas inmunes débiles, son muy jóvenes / viejos, o tienen afecciones pulmonares como asma o fibrosis quística.
• Daño por agua: en cualquier lugar de la casa; La evidencia de daños por agua puede significar que hay un problema continuo con las tuberías y, donde hay agua, generalmente hay una serie de otros problemas como pisos / subsuelos debilitados, tuberías corroídas y moho oculto.
• Base: una grieta en el muro de contención puede no significar que está a punto de desmoronarse en el suelo, pero incluso pequeñas grietas en las paredes exteriores, el sótano o el piso del garaje significan que eres vulnerable a la filtración. El agua siempre encontrará su camino si hay una abertura, especialmente si la casa se construyó en un terreno que anteriormente se consideraba un área de pantano, o está catalogado como inundable.
• Chimenea / Conductos de aire / Sistema de ventilación: el horno y el aire acondicionado pueden funcionar bien, pero en ocasiones las estructuras de ventilación pueden debilitarse y causar una ineficiencia energética bastante significativa. También existe la posibilidad de que las plagas y los roedores ingresen a través de chimeneas, conductos de secado o sofitos dañados para encontrar refugio de los elementos, solo para descubrir que no pueden volver a salir y perecen mientras están atrapados, y finalmente comienzan descomponer. Una ardilla muerta en el conducto del codo del respiradero al lado de su cama puede representar un peligro muy grave para la salud.
• Alcantarillado: ya sea que se encuentre en una red séptica o pública, siempre es inteligente asegurarse de que un tanque séptico esté en buena forma y que no tenga algunas raíces gigantes de árboles que crezcan dentro y / o a través de las tuberías que salen de la casa. Las copias de seguridad nunca son agradables, y la colocación de varillas es muy costosa.

¡Eso es todo lo que tengo para ti en este momento, y la mejor de las suertes para ti! =)

Answer 3

Asegúrate de mirar en el ático. Cuando inspeccionamos nuestra casa, me aseguré de mirar en el ático y olía a caca vieja y muerte. Mi agente de bienes raíces hizo que los vendedores limpiaran el viejo aislamiento, y los restos de ardilla, y pusieran un nuevo aislamiento.

He hablado con algunas personas que tuvieron una situación similar, pero no abrieron su ático durante la inspección y tuvieron que lidiar con eso ellos mismos. Trae tu propia escalera si es necesario.